Сделка с банкротом: как обезопасить себя?

В последние годы процедурой признания банкротства активно пользуются и юридические, и физические лица. Это позволяет избежать финансовой ответственности перед теми, с кем потенциальные банкроты не имеют возможности расплатиться. Правда, если еще несколько лет назад эта схема работала идеально, теперь все изменилось: финансовые управляющие должников делают все возможное, чтобы удовлетворить запросы кредиторов. А значит, имущество, приобретенное у банкрота на определенных условиях, может быть изъято у покупателя и выставлено на продажу. Кому это грозит и как избежать неприятностей – рассказываем далее.

Какие сделки могут быть признаны неправомерными?
Независимо от предмета купли-продажи, будь то недвижимость, транспортное средство, дорогостоящее движимое имущество, ценные бумаги, суд может признать недействительной сделку, которая была заключена не ранее, чем за год до запуска процедуры банкротства, и при этом является неравноценной.

Признаками неравноценности могут служить, в частности, следующие ситуации:

имущество продано за сумму, значительно меньшую, чем его реальная стоимость. Имейте это ввиду, когда решите в договоре купли-продажи указать меньшую сумму, чтобы сэкономить на налогах, а по факту заплатить больше. Доказать в суде, что все произошло именно так, вряд ли получится;
заключена фиктивная сделка, и должник продолжает пользоваться имуществом, которое по документам ему не принадлежит;
будущий банкрот оформил дарственную на имущество, при этом одариваемый был в курсе финансового положения дарителя. Зачастую таким образом, через дарственную на члена семьи, имущество выводится из конкурсной массы, фактически оставаясь в пользовании должника.

Как избежать риска заключить неправомерную сделку с банкротом?
Прежде всего, задуматься о том, почему имущество продают дешево. Насторожить должен ценник, заниженный более чем на 20% от реальной рыночной стоимости. Кроме того, при заключении сделок на большие суммы всегда нужно проверять продавца и сам предмет купли-продажи.

Сделать это самостоятельно не всегда возможно. А вот с помощью юристов компании Lirato – проще простого. Позвоните нам по телефону или отправьте сообщение на электронную почту. Мы проведем все необходимые проверки для того, чтобы ваша сделка не обернулась негативными последствиями.